מהו תיק מידע והאם הוא הכרחי?
תיק מידע הוא הצעד הראשון וההכרחי בדרך לקבלת היתר בנייה. ניתן להגיש בקשה להיתר רק לאחר קבלת תיק המידע, מה שהופך אותו לחלק בלתי נפרד מהתהליך.
כיצד היה התהליך בעבר?
בעבר, הגשת בקשה לתיק מידע הייתה תהליך פשוט: הגשת טופס בעמוד אחד לרשות המקומית, תשלום אגרה, והמתנה לקבלת תיק המידע בדואר. התהליך היה ישיר ונגיש, אך עם כניסת מערכת רישוי זמין בעקבות הרפורמה בתחום הרישוי, התהליך הפך מורכב יותר. השינוי משפיע הן על בעלי הנכסים והיזמים והן על האדריכלים.
האם תיק מידע הוא חובה?
בהחלט כן. תיק מידע הוא תנאי חובה להגשת בקשה להיתר בנייה. מספרו של תיק המידע מוזן במערכות המקוונות בעת פתיחת הבקשה להיתר. הבקשה לתיק מידע מוגשת דרך מערכת רישוי זמין (למעט בעיר תל אביב, בה קיימת מערכת רישוי מקוון נפרדת).
כמה זמן לוקח לקבל תיק מידע?
החוק קובע כי משך הזמן המקסימלי לקבלת תיק המידע הוא 30 ימי עבודה.
מהו תוקף תיק המידע?
תיק המידע תקף לשנתיים מיום הנפקתו.
מה נדרש כדי להגיש בקשה לתיק מידע?
בקשת תיק המידע מתחלקת לשני חלקים עיקריים: חלק אדמיניסטרטיבי וחלק אדריכלי.
החלק האדמיניסטרטיבי – כולל פרטים כלליים כמו פרטי עורך הבקשה, פרטי המבקש, ופרטי הקרקע.
החלק האדריכלי – כולל את תיאור הבקשה, מטרת הפרויקט, היקף שטחים קיימים ומתוכננים, דרישות מיגון ופרטי הריסה. זהו החלק החשוב ביותר בבקשה.
כיצד מתחילים?
ראשית, יש להחליט על מטרת הפרויקט ותכנון עקרוני של מה שמתוכנן לבנות בחלקה. אף על פי שלא כל המידע על זכויות הבנייה קיים בשלב זה, ככל שהפרויקט יהיה מתוכנן יותר לפני קבלת תיק המידע, כך ניתן יהיה למקסם את תועלתו ולמנוע עיכובים.
בשלב הבא, מומלץ להכין סכימות ברורות של המצב המוצע ולציין כל פרט שעשוי להיות חשוב למידענים, כדי להבהיר את הכוונות התכנוניות.
מה כולל תיק המידע שמתקבל?
תיק המידע נערך על ידי מחלקת המידע במנהל ההנדסה וכולל מידע על זכויות בנייה, דרישות ממחלקות שונות ברשות המקומית, ומענה לשאלות רלוונטיות לפרויקט. המידע על זכויות הבנייה נמסר באופן גולמי, ועל האדריכל לבצע ניתוח זכויות בנייה מלא בהתבסס על המידע בתיק ועל התב"ע החלה על החלקה.
אם יש לכם שאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותכם ולשתף בידע ובניסיון שלנו בתחום זה.
